Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI ĐẸP ĐƯỜNG BÌNH TIÊN - TRUNG TÂM QUẬN 6 - 4,7x15M, 2 TẦNG.
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp tại trung tâm Quận 6 với diện tích 60m² (4,7x15m) và 2 tầng, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5.2 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 15.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bình Tiên, trung tâm Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ đồng (~86.7 triệu/m²), thấp hơn 15.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng đường vào và chất lượng nhà để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 6, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà mới đẹp, có thể vào ở ngay không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích khá lý tưởng cho nhà phố (4,7x15m).
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 15.3%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận giao thông.
- Chỉ có 2 phòng ngủ cho nhà 2 tầng, có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích xung quanh chưa được đề cập cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường Bình Tiên tại vị trí nhà, đặc biệt là độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
