Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
BÁN NHÀ MỚI ĐẸP CẤP 4 2,5X6 HẺM C10 PHẠM HÙNG GẦN SIÊU THỊ SATRA
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,8 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 diện tích nhỏ 15m2 tại hẻm C10 Phạm Hùng, Quận 8, gần siêu thị Satra. Nhà có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ. Pháp lý vi bằng/giấy tay là điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm C10 Phạm Hùng, gần siêu thị Satra, cho thấy vị trí có tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe cộ có vào được hay không. Vị trí ở Quận 8, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 0.8 tỷ (~52.7 tr/m2) tương đối hợp lý, chỉ chênh lệch -0.2% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, với pháp lý vi bằng/giấy tay, mức giá này vẫn cần được cân nhắc kỹ lưỡng về rủi ro pháp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần siêu thị Satra, thuận tiện mua sắm và tiện ích hàng ngày.
- Diện tích nhỏ, tổng giá trị thấp, phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
- Nhà mới đẹp cấp 4, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích rất nhỏ (15m2), không gian sống hạn chế.
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, không được cấp sổ hồng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế về công năng sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ hiện trạng pháp lý vi bằng/giấy tay, hiểu rõ quyền lợi và rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm C10 Phạm Hùng, khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc bị giải tỏa.
- 4Kiểm tra chất lượng xây dựng của nhà cấp 4.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
