Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mới Đẹp 2 Tầng HXH , Phan Văn Hớn, 45m2 Giá 4,2 Tỷ TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng mới đẹp tại Phan Văn Hớn, Quận 12 với diện tích 45m2 và 2 phòng ngủ. Điểm cộng là nhà có hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phan Văn Hớn, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng cho 45m2, tương đương 93.3 triệu/m2, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 42.4%). Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với thị trường và thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 45m2 phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 93.3 triệu/m2, cao hơn 42.4% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe.
- Chưa có thông tin về hướng nhà và các yếu tố phong thủy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi ra vào và quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
