Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI ĐẸP 12,2M2 SỔ RIÊNG HOÀN CÔNG ĐỦ ĐƯONG NGUYỄN DUY P9
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 195,1%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 195,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích nhỏ 12.2m2 tại đường Nguyễn Duy, P9, Quận 8. Nhà được mô tả là mới đẹp, có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng hoàn công đầy đủ. Tuy nhiên, giá rao 2 tỷ đồng tương đương 162.3 triệu/m2 cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Nguyễn Duy, P9, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế là mặt tiền đường hay trong hẻm. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối đến các khu vực trung tâm nhưng mức độ thuận tiện cần kiểm tra thêm.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng cho diện tích 12.2m2, tương đương 162.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể 207.4% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Nhà được mô tả là mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng hoàn công đầy đủ (theo người bán khai), đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12.2m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng.
- Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 162.3 triệu/m2, cao hơn 207.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao so với thị trường chung.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy, ảnh hưởng đến tiện ích di chuyển và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hoàn công) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 195,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
