Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà mới Chùa Bộc 60m2 - full nội thất
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
9,2 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Chùa Bộc, Đống Đa, diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Mức giá rao 9.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm ở khu vực Chùa Bộc, Quận Đống Đa, một vị trí trung tâm của Hà Nội, thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 9.2 tỷ đồng, tương đương 153.3 triệu/m2, tin rao này có vẻ hợp lý và thậm chí hấp dẫn khi thấp hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Diện tích 60m2 khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí sắm sửa cho người mua.
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 153.3 triệu/m2, thấp hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Chỉ có 4 phòng ngủ cho diện tích 60m2, có thể chưa tối ưu công năng nếu gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/hẻm thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
