Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà mới 7 tầng Hoàng Quốc Việt giá 9.5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
79 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng tại Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 79 m². Giá chào bán 9.5 tỷ đồng, thấp hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu địa chỉ tại Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy, một khu vực trung tâm và sầm uất của Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 9.5 tỷ đồng cho 79 m² tại Hoàng Quốc Việt, mức giá này thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hoàng Quốc Việt, Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, thuận tiện giao thương và sinh hoạt.
- Nhà có 7 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 79 m² tương đối rộng rãi cho nhà phố.
- Giá chào bán thấp hơn 14.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (năm xây, nội thất, cấu trúc) chưa được cung cấp.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của xe ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích) và so sánh với giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
