Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MỚI 3LẦU NGANG (6,4x17) Gần VẠN PHÚC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,3%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu mới xây, diện tích 110m2 với 5 phòng ngủ, nằm gần khu Vạn Phúc thuộc Thành phố Thủ Đức. Giá rao 9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực khoảng 19.6%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Vạn Phúc, thuộc Thành phố Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Giá rao 9 tỷ, tương đương 81.7 triệu/m², cao hơn 19.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí cụ thể và tiện ích để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 3 lầu, có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Diện tích khá lớn (6.4x17m), phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Vị trí gần Vạn Phúc, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 19.6%, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý, đây là một điểm yếu lớn.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa được cung cấp, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
