Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà mới 34m2 5 tầng ngõ ba gác
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,7 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 34m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới và có nhiều tầng, tuy nhiên đường vào chỉ là ngõ ba gác, hạn chế di chuyển. Giá rao bán tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ba gác, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là không có, chỉ phù hợp với xe máy và phương tiện nhỏ. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 6.7 tỷ đồng cho 34m2, tương đương 197.1 triệu/m2, mức giá này chỉ chênh lệch 0.3% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần cân nhắc yếu tố đường vào ngõ ba gác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Thiết kế 5 tầng tối ưu diện tích sử dụng với 3 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội.
- Giá rao bán tương đương với giá trung vị của khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường vào chỉ là ngõ ba gác, hạn chế di chuyển và vận chuyển hàng hóa lớn.
- Diện tích 34m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng di chuyển bằng xe ba gác/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng ngõ.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
