Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà mới 30m Thanh Trì - nhỉnh 7 Tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 91,2%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 91,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Thanh Trì với diện tích 30m2, giá 7 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có đủ cho xe hơi hay không. Vị trí tại Huyện Thanh Trì, Hà Nội, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ cho 30m2, tương đương 233.3 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực Thanh Trì. Mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Là nhà mới xây, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 30m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~233.3 tr/m²) cao hơn 91.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ hẻm hay mặt tiền, độ rộng hẻm.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, số phòng, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về các tiện ích công cộng gần nhà như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 91,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
