Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Mới 3 Tầng, Mặt Tiền 5M, Gần Đường Ô tô, Nở Hậu Huỳnh Tấn Phát
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng mới xây tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh với mặt tiền 5m và nở hậu, gần đường ô tô. Diện tích 69m² với 3 phòng ngủ. Giá rao 6.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 5m, gần đường ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện. Vị trí tại Quận 7, gần đường Huỳnh Tấn Phát, là khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 100 triệu/m², cao hơn 34.8% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 3 tầng, tiện nghi hiện đại, có thể ở ngay.
- Mặt tiền rộng 5m, thuận lợi cho việc kinh doanh nhỏ hoặc đậu xe.
- Thiết kế nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Vị trí gần đường ô tô và Huỳnh Tấn Phát, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², cao hơn 34.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể đường ô tô gần nhà là đường nào, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng khu dân cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng mặt tiền 5m và khả năng tiếp cận đường ô tô, cũng như hiện trạng nở hậu.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
