Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mới 100% đường số 5, Phường Gò Vấp, Tp.HCM
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,4%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 100% tại đường số 5, Phường Gò Vấp, TP.HCM với diện tích 51 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường số 5, Phường Gò Vấp, TP.HCM. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ đồng, tương đương 176.5 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (61.9%) so với giá trung vị của khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này có thể khiến căn nhà khó cạnh tranh trên thị trường và đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 51 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ đồng (~176.5 tr/m²) cao hơn 61.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế) và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới 100%.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
