Nhà phố · Đang cập nhật
B.Á.N NHÀ MỖ LAO - PHÂN LÔ - Ô TÔ THÔNG - 40M² - GẦN PHỐ ẨM THỰC NGU
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
12,8 tỷ
320 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 100,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 100,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mỗ Lao, Hà Đông với diện tích 40m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí phân lô, ô tô có thể thông và gần phố ẩm thực. Tuy nhiên, giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu phân lô, ô tô có thể thông vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí gần phố ẩm thực Ngu cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích ăn uống, giải trí. Tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể đến trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 12.8 tỷ, tương đương 320 triệu/m², mức giá này cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá đang ở mức rất cao, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà phân lô, ô tô thông vào được, thuận tiện giao thông.
- Gần phố ẩm thực Ngu, có thể hưởng lợi từ tiện ích xung quanh.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.8 tỷ (~320 tr/m²) cao hơn 101.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà và các tiện ích nội khu khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ đỏ, giấy phép xây dựng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm ô tô thông và khả năng đỗ xe.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 100,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
