Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MINH PHỤNG, CÂY GÕ, 2 MẶT HẺM 8M THÔNG, SỔ VUÔNG, BAO SANG TÊN
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Minh Phụng, Cây Gõ, Quận 11 với diện tích 40m2, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 2 mặt hẻm rộng 8m thông thoáng và sổ vuông vắn. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt hẻm rộng 8m thông, cho phép xe hơi/xe tải ra vào và di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Minh Phụng, Cây Gõ thuộc Quận 11, một khu vực dân cư sầm uất, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 176.3 triệu/m², cao hơn 56.2% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt hẻm rộng 8m, rất thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Hẻm thông giúp tăng tính thanh khoản và khả năng tiếp cận.
- Sổ vuông vắn là một lợi thế về mặt pháp lý và quy hoạch.
- Bao sang tên giúp người mua tiết kiệm thời gian và chi phí thủ tục.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.1 tỷ, tương đương 176.3 triệu/m², cao hơn 56.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, nội thất.
- Chỉ có 2 phòng ngủ có thể là hạn chế đối với gia đình đông người.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc khoảng cách đến các điểm trọng yếu chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng 2 mặt hẻm 8m và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, bố trí phòng ốc và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
