Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Minh Khai lô góc 3 thoáng
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
28 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Minh Khai, Hai Bà Trưng với diện tích 28 m². Điểm nổi bật là lô góc 3 thoáng, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực nội thành, có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ đồng tương đương 178.6 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 9.1%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể coi là hợp lý nhưng chưa phải là mức giá quá rẻ so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà lô góc 3 thoáng, có thể mang lại không gian sống thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Vị trí tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 28 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9.1% có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc mở rộng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, đây là thông tin quan trọng cần xác minh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết về cấu trúc nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá so với trung vị khu vực chưa thực sự hấp dẫn để coi là món hời lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là độ rộng đường/hẻm vào và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra cấu trúc, số tầng, tình trạng xây dựng và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường xung quanh, an ninh khu vực và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
