Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN VIP CỘNG HOÀ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
26 tỷ
325 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 135,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 135,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại vị trí VIP Cộng Hòa, Quận Tân Bình với diện tích 80 m² và 8 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Cộng Hòa, đây là vị trí VIP, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong Quận Tân Bình và các quận trung tâm khác.
Định giá
Với mức giá 325 triệu/m², cao hơn 150% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao và cần được đánh giá cẩn thận. Mức giá này có thể phản ánh vị trí mặt tiền VIP, nhưng người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Cộng Hòa VIP, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 80 m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Số lượng 8 phòng ngủ có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Nằm tại khu vực Quận Tân Bình, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 26 tỷ, tương đương 325 triệu/m², cao hơn 150% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà, cấu trúc, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây tại khu vực Cộng Hòa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 135,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
