Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN TÂY SƠN , TÂN PHÚ SÁT CHỢ TÂN HƯƠNG KINH DOANH TỐT
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,1%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại đường Tây Sơn, Quận Tân Phú, vị trí sát chợ Tân Hương, phù hợp kinh doanh. Nhà có diện tích 74 m² với 5 phòng ngủ. Giá rao 8.2 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền đường Tây Sơn, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí sát chợ Tân Hương giúp kết nối giao thông và tiện ích mua sắm tốt. Đây là khu vực dân cư đông đúc tại Quận Tân Phú.
Định giá
Với mức giá 8.2 tỷ (110.8 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (29.5%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tây Sơn, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Sát chợ Tân Hương, tiện ích mua sắm và sinh hoạt.
- Diện tích 74 m² khá tốt cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 110.8 triệu/m², cao hơn 29.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích công cộng khác ngoài chợ (trường học, bệnh viện, công viên).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
