Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mặt tiền Tân Bình - Nguyễn Minh Hoàng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24 tỷ
282 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,2%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Nguyễn Minh Hoàng, Tân Bình với diện tích 85m2 và 8 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Minh Hoàng, Quận Tân Bình, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Vị trí này có khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá rao 24 tỷ, tương đương 281.4 triệu/m2, bất động sản này đang có mức giá cao hơn đáng kể (116.5%) so với trung vị khu vực Tân Bình. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Minh Hoàng, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 85m2 khá tốt cho nhà phố.
- Có tới 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24 tỷ, tương đương 281.4 triệu/m2, cao hơn 116.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trên đường Nguyễn Minh Hoàng hoặc các tuyến đường lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
