Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Mặt Tiền Phường Phú thọ hòa ngay chợ vải
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,9%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, gần chợ Vải. Nhà có diện tích 51 m² với 3 phòng ngủ. Giá rao 5.5 tỷ đồng, cao hơn 26% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần chợ Vải, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 107.8 triệu/m², cao hơn 26% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ, cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Gần chợ Vải, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 51 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Nằm ở Phường Phú Thọ Hòa, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, cao hơn 26% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Xác minh độ rộng của mặt tiền đường và khả năng kinh doanh thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
