Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN NHỰA KINH DOANH – XÃ XUÂN THỚI ĐÔNG, HÓC MÔN
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,6%.
Diện tích
185 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền nhựa tại xã Xuân Thới Đông, Hóc Môn với diện tích lớn 185m² và 5 phòng ngủ. Đây là bất động sản có tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường nhựa, rất thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại xã Xuân Thới Đông, Hóc Môn, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng cho 185m² (tương đương 40.5 triệu/m²), giá rao này thấp hơn 3.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá có thể chấp nhận được, đặc biệt với lợi thế mặt tiền kinh doanh.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường nhựa, thuận tiện kinh doanh và di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích đất lớn 185m², phù hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc phát triển thêm.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Giá rao có chênh lệch -3.3% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Vị trí ở Hóc Môn, xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có thể không phù hợp với những ai ưu tiên di chuyển vào trung tâm.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của mặt tiền đường nhựa và mật độ giao thông khu vực.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
