Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân , gần ngã tư lâm nghiệp
Giá bán
5,8 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,7%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Nguyễn Viết Xuân với diện tích 150 m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần ngã tư lâm nghiệp, có pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Giá rao 5.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Nguyễn Viết Xuân, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí gần ngã tư lâm nghiệp cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm khác.
Định giá
Với mức giá 38.7 triệu/m², thấp hơn 29.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Viết Xuân, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 150 m² khá rộng rãi.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 38.7 triệu/m², thấp hơn 29.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chỉ có 2 phòng ngủ, có thể chưa đáp ứng nhu cầu của gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
