Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN NGHI
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,8 tỷ
168 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Văn Nghi, Gò Vấp với diện tích 100 m² và 8 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi, Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và tiềm năng kinh doanh tốt. Vị trí này cũng thuận tiện di chuyển trong khu vực Gò Vấp và kết nối các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 16.8 tỷ đồng, tương đương 168 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (57.8%) so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Nghi, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất 100 m² khá rộng rãi.
- Số lượng phòng ngủ lớn (8 phòng) phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê phòng trọ.
- Nằm tại Quận Gò Vấp, khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 168 triệu/m² cao hơn 57.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, năm xây dựng.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể hoặc khoảng cách đến các điểm trọng yếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá và so sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự trên đường Nguyễn Văn Nghi và khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan về giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
