Đất nền · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN BỨA DT 210M2 CHƯA QUA ĐẦU TƯ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,1 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
210 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Nguyễn Văn Bứa, Hóc Môn với diện tích lớn 210m2. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và diện tích rộng, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Giá rao 10.5 tỷ (~50 tr/m2) có chênh lệch 8.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá có thể tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Bứa thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 210m2, phù hợp xây dựng đa dạng hoặc đầu tư.
- Tin rao nhấn mạnh 'chưa qua đầu tư', có thể là cơ hội cho người mua muốn tự phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng đất và tiện ích xung quanh.
- Hóc Môn là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của thửa đất (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm hình dạng, kích thước và các yếu tố xung quanh.
- 3Kiểm tra thông tin về đường Nguyễn Văn Bứa tại vị trí cụ thể của lô đất (lộ giới, quy hoạch mở rộng).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng, hạ tầng khu vực Hóc Môn xung quanh lô đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
