Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền Nguyễn Kim khu kinh doanh điện tử sầm uất
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18,2 tỷ
492 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 237%.
Diện tích
37 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 237%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Nguyễn Kim, Quận 10, khu vực kinh doanh điện tử sầm uất. Mức giá rao 18.2 tỷ đồng cho 37 m² là rất cao so với trung vị khu vực. Thông tin về bất động sản còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Kim, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 18.2 tỷ đồng cho 37 m² là cực kỳ cao, gấp hơn 2 lần so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng về tính hợp lý, có thể do giá trị thương mại của vị trí mặt tiền.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Kim, thuận lợi cho kinh doanh buôn bán.
- Nằm trong khu vực kinh doanh điện tử sầm uất, có tiềm năng thương mại cao.
- Vị trí trung tâm Quận 10, dễ dàng di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 37 m².
- Giá rao 18.2 tỷ đồng, tương đương 486.6 triệu/m², cao hơn 208.4% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý Sổ hồng / sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đất nền và các quy định xây dựng tại khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với mức giá rao rất cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 237% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
