Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền Nguyễn Ảnh Thủ Trung Mỹ Tây Q12 5,5x17m, 18 tỷ TL
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 169,6%.
Diện tích
94 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 169,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 với diện tích 94m². Vị trí mặt tiền đường lớn thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, một lợi thế lớn cho việc kinh doanh hoặc di chuyển bằng xe hơi, xe tải. Vị trí tại Trung Mỹ Tây, Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 18 tỷ cho 94m², tương đương 192.5 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (gần gấp đôi) so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và đàm phán mạnh để có mức giá hợp lý hơn, hoặc xem xét liệu có yếu tố đặc biệt nào khác biện minh cho mức giá cao này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, thuận tiện kinh doanh và giao thông.
- Diện tích 5.5x17m khá vuông vắn, dễ thiết kế và xây dựng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18 tỷ, tương đương 192.5 triệu/m², cao hơn 193.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, kết cấu) chưa được nêu rõ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà (nếu có) và khu đất.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường tại thời điểm hiện tại.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 169,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
