Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN _ NGAY CHỢ TÂN HƯƠNG _ TÂN PHÚ_ 74 M2 _ CHỈ 8,4T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Quận Tân Phú, vị trí ngay chợ Tân Hương, với diện tích 74m2 và 5 phòng ngủ. Mức giá chào bán 8,4 tỷ đồng có vẻ cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Nằm ngay chợ Tân Hương, đây là điểm cộng lớn về kết nối giao thông và tiện ích, dễ dàng di chuyển và tiếp cận các dịch vụ.
Định giá
Với giá 8,4 tỷ đồng cho 74m2, mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về tiện ích, hiện trạng và tiềm năng phát triển để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nằm ngay chợ Tân Hương, tiện ích đầy đủ và sầm uất.
- Diện tích 74m2 khá tốt cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8,4 tỷ (~102.5 tr/m²) cao hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
