Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN NGAY AN DUONG VƯƠNG-4X15M, ĐƯỜNG NHỰA 10M CHỈ 5TY NHỎ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại An Dương Vương, Quận Bình Tân với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường nhựa rộng 10m, thuận tiện giao thông và kinh doanh. Giá rao 5.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 17.9%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường An Dương Vương, đường nhựa rộng 10m, cho phép xe hơi và xe tải di chuyển thuận tiện, phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể.
Định giá
Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 98.2 triệu/m², cao hơn 17.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường nhựa rộng 10m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 60m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 98.2 triệu/m², cao hơn 17.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà hiện tại (mới, cũ, cần sửa chữa).
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường An Dương Vương rộng 10m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
