Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH TÊN LỬA, HIẾM 4.5X15M-5 TẦNG 5PN- 13TY8 TL
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 137,9%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 137,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại khu vực Tên Lửa, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 67m2, 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Khu vực Tên Lửa là một trong những khu vực phát triển của Quận Bình Tân, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 13.8 tỷ (~206 triệu/m2), cao hơn 145.2% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng kinh doanh mang lại để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, tiềm năng sinh lời cao.
- Diện tích 4.5x15m khá vuông vắn, dễ bố trí không gian.
- Thiết kế 5 tầng với 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ, tương đương 206 triệu/m2, cao hơn 145.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng quy hoạch của khu vực ảnh hưởng đến bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 3Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực Tên Lửa để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 137,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
