Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền kinh doanh khu Bảy Hiền - 40m2 - 2 tầng - Chỉ 10 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại khu Bảy Hiền, Quận Tân Bình với diện tích 40m2, thiết kế 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán là 10 tỷ, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có tiềm năng kinh doanh nhưng cần cân nhắc kỹ về mức giá và các yếu tố khác.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền, thuận lợi cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại khu Bảy Hiền, Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 250 triệu/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng kinh doanh và giá trị thực của bất động sản để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Thiết kế 2 tầng và 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Khu vực Bảy Hiền là khu dân cư sầm uất, có tiềm năng phát triển.
- Diện tích 40m2 là diện tích phổ biến, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 92.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ tính hợp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chưa có thông tin về lý do bán, có thể tiềm ẩn áp lực thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
