Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền khu Phạm Văn Hai - Sát bờ kè - 33m2 - 5x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại khu Phạm Văn Hai, Quận Tân Bình, với diện tích 33m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và gần bờ kè, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Khu vực Phạm Văn Hai gần bờ kè, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích nhất định. Tin chưa nêu rõ hẻm hay đường cụ thể, nhưng 'mặt tiền' thường ám chỉ đường lớn.
Định giá
Với giá rao 178.8 triệu/m2, căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (37.5%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, tiện ích và hiện trạng để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Gần bờ kè, có thể mang lại không gian thoáng đãng hoặc tiện ích giải trí.
- Diện tích 33m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ (178.8 tr/m2) cao hơn 37.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Diện tích 33m2 khá nhỏ đối với một căn nhà mặt tiền.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra độ rộng của mặt tiền đường và khả năng tiếp cận giao thông.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích và môi trường sống xung quanh bờ kè.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
