Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Mặt Tiền khu kênh Nước Đen, 52m2, 4x13m, 2 tầng, 3PN,đường 10m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền khu kênh Nước Đen, Quận Bình Tân với diện tích 52m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường 10m, thuận tiện giao thông và kinh doanh. Giá rao cao hơn trung vị khu vực 15.4%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường 10m, cho phép xe hơi và xe tải di chuyển thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại khu kênh Nước Đen, Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận qua các tuyến đường lớn.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ, tương đương 96.2 triệu/m2, bất động sản này có mức giá cao hơn 15.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do vị trí mặt tiền đường lớn, nhưng người mua cần cân nhắc và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường rộng 10m, thuận lợi cho việc kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 52m2 với 2 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 96.2 triệu/m2, cao hơn 15.4% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực kênh Nước Đen để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền đường 10m tương tự trong khu vực để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
