Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Mặt tiền khu Gò Xoài, 56m2, 4x14m, 2 tầng, 3PN, đường nhựa 10m
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại khu Gò Xoài, Quận Bình Tân với diện tích 56m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Điểm cộng là nhà mặt tiền đường nhựa rộng 10m, thuận tiện giao thông và kinh doanh. Giá rao hiện đang cao hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường nhựa rộng 10m tại khu Gò Xoài, Quận Bình Tân, cho phép xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong quận.
Định giá
Với mức giá 89.3 triệu/m2, cao hơn 7.2% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hơi cao. Tuy nhiên, đây là nhà mặt tiền đường lớn nên có thể có giá trị thương mại cao hơn so với nhà trong hẻm, cần xem xét thêm yếu tố này.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường nhựa rộng 10m, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 56m2 với ngang 4m, dài 14m là kích thước phổ biến, dễ bố trí.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Vị trí tại khu Gò Xoài là khu dân cư ổn định, có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 89.3 triệu/m2, cao hơn 7.2% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất bên trong.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có vay ngân hàng không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý (đã hoàn công, có tranh chấp, quy hoạch không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng đường nhựa 10m và khả năng kinh doanh tại khu vực Gò Xoài.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
