Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mặt tiền Hoàng Trọng Mậu
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24,5 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,1%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Hoàng Trọng Mậu, Quận 7 với diện tích 150 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền đường Hoàng Trọng Mậu cho phép xe hơi và xe tải tiếp cận dễ dàng, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Đây là khu vực thuộc Quận 7, kết nối với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với mức giá 24.5 tỷ, tương đương 163.3 triệu/m², cao hơn đáng kể (120.1%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể được coi là khá cao, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Hoàng Trọng Mậu, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích lớn 150 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24.5 tỷ (~163.3 tr/m²) cao hơn 120.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản tại khu vực Hoàng Trọng Mậu để so sánh với giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
