![Bán nhà mặt tiền [ Hoa hồng 3% ]](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2Fmogi-22743866.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền [ Hoa hồng 3% ]
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,9 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,1%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận 3 với diện tích 57 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 12.9 tỷ đồng, tương đương 226.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 6.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 226.3 triệu/m² và cao hơn trung vị khu vực 6.5%, giá rao có vẻ hơi cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác của bất động sản để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Nằm tại Quận 3, khu vực trung tâm với nhiều tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 57 m² là diện tích khá phổ biến và dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 226.3 triệu/m² cao hơn 6.5% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Thông tin về pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ các yếu tố khác như hướng nhà, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, cấu trúc và tình trạng sử dụng.
- 3Đánh giá các tiện ích xung quanh, khoảng cách đến các điểm quan trọng như chợ, trường học, bệnh viện.
- 4Thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn so với giá trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
