Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN HẺM XE TẢI CHU VĂN AN BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 127,5%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 127,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm xe tải Chu Văn An, Bình Thạnh. Với diện tích 51m² và 6 phòng ngủ, đây là một bất động sản có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Chu Văn An, Bình Thạnh, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa thuận tiện. Vị trí tại Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ, tương đương 294.1 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (120%) so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản và thương lượng giá để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí trong hẻm xe tải thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Diện tích 51m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Có đến 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê phòng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là một điểm cộng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ (~294.1 tr/m²) cao hơn 120% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng hay tiện ích nội khu.
- Thông tin về quy hoạch khu vực hẻm xe tải chưa được đề cập.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí phòng ốc.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực hẻm xe tải và các dự án phát triển lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 127,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
