Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG THỚI AN - TRẦN THỊ CỜ - KHU SONG MINH
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Quận 12, với diện tích 64m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường Thới An - Trần Thị Cờ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Thới An - Trần Thị Cờ, thuộc khu Song Minh, Quận 12. Vị trí mặt tiền đường cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và tiềm năng kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của đường.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ, tương đương 106.1 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (61.9%) so với giá trung vị của khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được tin rao thể hiện.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Thới An - Trần Thị Cờ, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 64m2 phù hợp cho nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~106.1 tr/m²) cao hơn 61.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và quy hoạch chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về cấu trúc, tình trạng bên trong nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm cấu trúc, chất lượng xây dựng và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
