Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Mặt tiền đường số 18, Linh Trung, Thủ Đức giá NHỈNH NHẸ 3 TỶ
Giá bán
3,5 tỷ
19 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 65,8%.
Diện tích
180 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 65,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường số 18, Linh Trung, Thủ Đức với diện tích lớn 180 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 19.4 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là cơ hội đầu tư nhưng cần thẩm định kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường số 18, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Linh Trung, Thủ Đức, là khu vực ngoại thành nhưng đang phát triển, kết nối với các tiện ích khu vực.
Định giá
Với mức giá 19.4 triệu/m², thấp hơn 51.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng nhà, và quy hoạch để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 180 m² tạo không gian rộng rãi hoặc tiềm năng phát triển.
- Giá rao 19.4 triệu/m² thấp hơn 51.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có thể là hạn chế nếu người mua có nhu cầu nhiều phòng hơn.
- Tiêu đề "NHỈNH NHẸ 3 TỶ" nhưng giá rao là 3.5 tỷ có thể gây hiểu lầm.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể cần được kiểm tra kỹ về lý do và hiện trạng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường số 18 để đánh giá chất lượng và tiềm năng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 65,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
