Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc; sổ hồng 166m2 giá 12 tỷ
Giá bán
12 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,2%.
Diện tích
159 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc với diện tích 159m² và 3 phòng ngủ, có sổ hồng riêng. Giá rao 12 tỷ, tương đương 75.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 37.5%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, rất thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trên đường Nguyễn Ái Quốc, cần xác minh để đánh giá kết nối khu vực.
Định giá
Giá rao 12 tỷ (75.5 triệu/m²) cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (37.5%). Mức giá này có thể là rào cản, đòi hỏi người mua phải xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc giá trị sử dụng đặc biệt của bất động sản để chấp nhận mức chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất lớn 159m², phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ, tương đương 75.5 triệu/m², cao hơn 37.5% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng, nội thất).
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh hoặc kết nối cụ thể đến các khu vực trọng điểm.
- Thông tin về khu vực còn trống, gây khó khăn trong việc định vị chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và tiện nghi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực trên đường Nguyễn Ái Quốc để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh để đàm phán giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
