Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mặt Tiền Đường Man Thiện P.Tăng Nhơn Phú Quận 9
Giá bán
17,5 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 173,4%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 173,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Man Thiện, Quận 9 với diện tích 113m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có lợi thế về vị trí mặt tiền nhưng giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú, Quận 9, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận trong Quận 9.
Định giá
Với giá rao 17.5 tỷ (~155 tr/m²), cao hơn gần 200% so với trung vị khu vực, mức giá này là rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố khác như tiềm năng phát triển, hiện trạng nhà ở để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Man Thiện thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích đất 113m² khá rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.5 tỷ (~155 tr/m²) cao hơn 195.2% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có thông tin về áp lực bán (kẹt tiền, bán gấp) hay lý do bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Man Thiện để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị) và khoảng cách thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 173,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
