Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mặt Tiền Đường Man Thiện P.Tăng Nhơn Phú A Quận 9
Giá bán
20 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 187,5%.
Diện tích
123 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 187,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 với diện tích 123m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải thuận tiện và tiềm năng kinh doanh. Vị trí ở Quận 9, một quận đang phát triển, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 20 tỷ, tương đương 163 triệu/m², cao hơn 210.5% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, tiềm năng tăng giá và hiện trạng thực tế của bất động sản để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Man Thiện, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 123m² khá rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20 tỷ tương đương 163 triệu/m² cao hơn 210.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc kết nối cụ thể đến các điểm quan trọng.
- Không có thông tin về áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền) hay các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu kỹ về giá thị trường tại khu vực Man Thiện, Phường Tăng Nhơn Phú A để đánh giá lại mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 187,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
