Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LÊ VĂN CHÍ – THỦ ĐỨC. GẦN TRƯỜNG HỌC, BỆNH VIỆN
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,7%.
Diện tích
160 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Lê Văn Chí, Thủ Đức với diện tích 160m2, có 1 phòng ngủ. Vị trí nhà gần trường học và bệnh viện, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Lê Văn Chí, Thủ Đức, cho thấy xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí gần trường học và bệnh viện giúp kết nối tốt các tiện ích thiết yếu trong khu vực.
Định giá
Với giá rao 15.5 tỷ (~96.9 tr/m2), cao hơn 41.8% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý và thương lượng giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Chí, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Gần trường học và bệnh viện, tiện ích xung quanh đầy đủ.
- Diện tích đất lớn 160m2, có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ (~96.9 tr/m2) đang cao hơn 41.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tình trạng sử dụng).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích công cộng khác ngoài trường học và bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu đất.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng).
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các tranh chấp hoặc vấn đề liên quan đến tài sản (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
