Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG ĐÚC 4 TẤM 5M X 35M
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
175 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Hóc Môn với diện tích lớn 175m² và kết cấu 4 tấm đúc, 4 phòng ngủ. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường này thuộc khu vực cụ thể nào trong Hóc Môn hay mức độ kết nối với các tiện ích, trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và tiềm năng giao thông.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ cho 175m² (42.9 triệu/m²), mức giá này chỉ chênh lệch 2.3% so với trung vị khu vực, cho thấy giá bán khá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn (175m²), phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà xây kiên cố 4 tấm đúc, có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho việc đi lại và kinh doanh.
- Giá rao tương đương với giá trung vị của khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
- Hóc Môn là khu vực ngoại thành, có thể hạn chế về kết nối đến trung tâm thành phố.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng 4 tấm đúc.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là lộ giới đường và các dự án xung quanh.
- 4Đánh giá vị trí cụ thể của mặt tiền đường, mức độ sầm uất và tiện ích lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
