Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG CHU VĂN AN
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh với diện tích 72 m² và 1 phòng ngủ. Đây là một bất động sản có vị trí mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Chu Văn An, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện, phù hợp để kinh doanh. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cũng đảm bảo kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 15.5 tỷ (~215.3 tr/m²), bất động sản này đang có mức giá cao hơn 61% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Chu Văn An, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 72 m² khá tốt cho một căn nhà phố mặt tiền.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ (~215.3 tr/m²) cao hơn 61% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế công năng sử dụng cho gia đình đông người hoặc mục đích cho thuê.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, bố trí phòng ốc, chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tiềm năng khác để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
