Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mặt tiền Đường Cát Đôi Quận Tân Bình. DT: 8x18m. Giá: 62 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
62 tỷ
431 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 212,5%.
Diện tích
144 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 212,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Cát Đôi, Quận Tân Bình với diện tích lớn 144 m² và 4 phòng ngủ. Giá chào bán 62 tỷ đồng, tương đương 430.6 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là bất động sản có vị trí mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhưng cần xem xét kỹ về mức giá.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Cát Đôi, Quận Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí mặt tiền đường lớn giúp kết nối giao thông tốt, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 430.6 triệu/m², cao hơn 231.2% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Cát Đôi, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn 144 m², phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 62 tỷ đồng (430.6 triệu/m²) cao hơn 231.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về các tiện ích xung quanh hay tiềm năng phát triển của khu vực.
- Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Thẩm định giá thị trường thực tế để so sánh với giá chào bán, đánh giá tính hợp lý.
- 3Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch địa phương để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 62 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 212,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
