Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mặt Tiền Dương Bá Trạc Quận 8 25 m² 4 Tầng Chỉ 7 Tỷ x TL
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 304,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 304,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Dương Bá Trạc, Quận 8 với diện tích 35 m² và 4 tầng, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 7.8 tỷ đồng là khá cao so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Dương Bá Trạc, Quận 8, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trên tuyến đường, mức độ gần các tiện ích công cộng hoặc trung tâm.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ đồng (~222.3 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (317%) so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Dương Bá Trạc thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Kết cấu nhà 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 222.3 triệu/m², cao hơn 317% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 35 m² là khá nhỏ đối với nhà mặt tiền.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh diện tích thực tế 35 m² và kết cấu 4 tầng có đúng với giấy tờ pháp lý và hiện trạng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án giao thông hoặc đô thị có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền Dương Bá Trạc có cùng diện tích và tình trạng để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 304,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
