Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG 12M XÃ TÂN AN HỘI, CỦ CHI Đã Hoàn công 750tr
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,8 tỷ
10 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,8 tỷ (~9,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Củ Chi
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường 12m tại Xã Tân An Hội, Củ Chi với diện tích 80m2, 2 phòng ngủ. Nhà đã hoàn công và có sổ hồng riêng. Mức giá rao 0.8 tỷ được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường rộng 12m, rất thuận tiện cho xe hơi/xe tải di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại Xã Tân An Hội, Củ Chi là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 0.8 tỷ tương đương 9.4 triệu/m2 và chênh lệch 0% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này được coi là hợp lý. Đây là mức giá phù hợp cho một bất động sản đã hoàn công và có sổ hồng riêng tại Củ Chi.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền đường 12m, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã hoàn công, giúp người mua an tâm về tình trạng xây dựng.
- Giá rao 0.8 tỷ (9.4 tr/m2) được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Củ Chi có thể xa trung tâm thành phố, hạn chế về tiện ích đô thị.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội và hạ tầng xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
