Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN BUÔN BÁN ĐƯỜNG LÊ THỊ NGAY 3*11M LẦU SUỐT VĨNH LỘC A
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh với diện tích 33m2, thiết kế 1 lầu suốt. Đây là bất động sản có lợi thế kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Lê Thị, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động buôn bán. Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Giá rao 1.8 tỷ tương đương 54.5 triệu/m² là khá cao, chênh lệch 31.6% so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Mức giá này có thể do lợi thế mặt tiền kinh doanh, nhưng người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lê Thị, thuận lợi cho kinh doanh buôn bán.
- Diện tích 33m2 với thiết kế 1 lầu suốt, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Diện tích 33m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Vị trí tại Vĩnh Lộc A, Bình Chánh có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Giá rao 1.8 tỷ (~54.5 tr/m²) cao hơn 31.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá lại tiềm năng kinh doanh và lưu lượng giao thông trên đường Lê Thị.
- 4So sánh kỹ giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
