Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa gần ngã tư Chợ Đồn 232m2 sổ hồng 9.9 tỷ
Giá bán
9,9 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,7%.
Diện tích
232 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa với diện tích lớn 232m2, có sổ hồng. Mức giá rao 9.9 tỷ, tương đương 42.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về số phòng ngủ và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, gần ngã tư Chợ Đồn, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí mặt tiền đảm bảo xe hơi/xe tải có thể vào dễ dàng. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hoặc các tiện ích công cộng khác.
Định giá
Với mức giá 9.9 tỷ tương đương 42.7 triệu/m2, thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 232m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Vị trí mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Giá rao 9.9 tỷ (~42.7 tr/m²) thấp hơn 22.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có vẻ ít so với diện tích đất lớn, có thể nhà cũ hoặc cần cải tạo.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ ngoài Chợ Đồn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc để xác minh quyền sở hữu và các ràng buộc (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc phát triển của vị trí mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
