Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà mặt tiền 88m2 xe hơi tránh thông LÊ THỊ RIÊNG Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,4%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận 12 với diện tích 88m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền, xe hơi tránh nhau được, thông ra đường Lê Thị Riêng. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí mặt tiền, xe hơi có thể tránh nhau, thông ra đường Lê Thị Riêng, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kinh doanh. Vị trí tại Quận 12, kết nối với các khu vực khác cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 88.1 triệu/m², cao hơn 34.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Đường vào rộng rãi, xe hơi tránh nhau được.
- Diện tích 88m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 88.1 triệu/m², cao hơn 34.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Quận 12 có thể không phải là vị trí trung tâm, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công chưa, có tranh chấp không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào, độ rộng chính xác của mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
