Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN 1045 NGUYỄN KIỆM - GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,4%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại 1045 Nguyễn Kiệm, Gò Vấp với diện tích 69m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi kinh doanh, tuy nhiên giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp, rất thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí này có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 8 tỷ đồng (~115.9 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn 8.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và tiềm năng khai thác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, thuận lợi kinh doanh và di chuyển
- Diện tích 69m² phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn 8.8% so với giá trung vị khu vực
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh
- Chưa có thông tin về số tầng hoặc thiết kế cụ thể của căn nhà
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng và tình trạng sử dụng
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro phát sinh trong tương lai
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh và khả năng sinh lời của vị trí mặt tiền này
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
