Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà mặt phố Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng cũ (phường Bạch Mai)
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
18 tỷ
529 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 147%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 147%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng, với diện tích 34m2 và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng, thuộc phường Bạch Mai, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt. Vị trí này gần trung tâm, thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích.
Định giá
Mức giá 18 tỷ đồng cho 34m2 là rất cao, gấp gần 2.7 lần so với giá trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Thanh Nhàn, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nằm ở quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18 tỷ (~529.4 tr/m²) cao hơn 168.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Diện tích 34m2 có thể hạn chế không gian sử dụng và thiết kế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới/cũ, số tầng) hay các đặc điểm khác của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 147% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
